Ждите лета ( журнал Эксперт online, 6 мая 2008 )

Накануне майских праздников Центр экономических исследований Института глобализации и социальных движений заявил о скором и неизбежном падении цен на жилье, которое может спровоцировать сокращение реальных доходов населения и ужесточение кредитной политики банков. "Снижение цен может превысить 50%", — предположили специалисты центра.

Илья Ступин, автор «Эксперт Online», «Эксперт», «Эксперт Украина», «Обзоры стран»

Впрочем, участников рынка недвижимости такими пророчествами не удивишь. Прогнозы о крахе столичного рынка жилья появляются с завидной регулярностью, однако пока ни один из них не оправдался. Риэлтеры уверены, что так случится и в этот раз: острого кризиса удастся избежать, несмотря на снижение количества сделок, рост предложения, увеличение сроков экспозиции квартир и плавный отток покупателей (так, в I квартале этого года было зарегистрировано в 1,16 раза меньше сделок, чем в I квартале 2007 года).

По данным риэлтерских компаний, существенное снижение спроса было зафиксировано в конце апреля. Однако никаких оснований для паники игроки рынка в этом не видят. Во-первых, спрос снизился в преддверии майских праздников и сопутствующего им периода отпусков (аналогичная картина наблюдалась и в предыдущие годы). Во-вторых, рынок начал остывать после ажиотажного роста цен в начале года. Так, если в марте квартиры дорожали примерно на 2% в неделю, то в апреле темпы роста цен снизились до 0,6—1% (что, впрочем, не помешало жилью в апреле подорожать на 5,8%).

Стоит заметить, что с начала года быстрее всего росли цены на жилье низкого качества в малопрестижных районах (панельное жилье, кирпичные пятиэтажки и другие старые кирпичные дома, а также квартиры небольшой площади), тогда как ценовая ситуация на рынке элитного жилья была стабильной. «Косвенно это свидетельствует о том, что предел покупательной способности на дорогое жилье и жилье, относящееся к среднему ценовому диапазону, уже подходит к своему максимуму и потенциальные покупатели вынуждены проявлять интерес к низшему ценовому сегменту», — полагает аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. По данным аналитического отдела компании «Агент 002», в апреле средняя стоимость квадратного метра экономкласса в Москве уже превысила 5,5 тыс. долларов.

«Развитие событий в этом году очень напоминает 2004 год. Тогда волна подорожания московских квартир, начавшаяся в 2003 году и набравшая темп осенью, с новой силой обрушилась в начале 2004 года. Довольно высокие темпы роста цен на уровне 5% в месяц и ажиотажный спрос на рынке сохранялись весь апрель, однако уже в мае ситуация стала заметно меняться. И хотя по итогам мая статистика еще показывала остаточный прирост цен по инерции, с лета рынок вошел в стагнацию, которая продлилась до конца года», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По мнению экспертов, главная интрига состоит в том, продолжится ли плавный рост цен после майских праздников или рынок впадет в продолжительную стагнацию. Последний сценарий многим кажется наиболее вероятным, учитывая наметившуюся в апреле тенденцию к увеличению объемов предложения жилья на рынке. В этой связи некоторые риэлтеры рекомендуют потенциальным покупателям отложить поиск жилья до лета. К июлю-августу количество квартир, выставленных на продажу, может возрасти.

Главная

Дайджест журналов

Продажи