ХМАО застроят на 48 миллиардов (газета "РБК daily", 29 октября 2007)

ХМАО застроят на 48 миллиардов (РБК daily)

В нефтяном регионе реализуется проект «Доступное жилье»

29 октября 2007

Наталья Копейченко

Компания «Юграинвестстройпроект» (ЮИСП) планирует привлечь около 23 млрд руб. для строительства жилья и коммерческой недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе. В середине октября ЮИСП полностью разместила облигационный выпуск на 3 млрд руб., еще 20 млрд руб. планируется занять в Сбербанке и ВТБ. Всего, по оценкам девелопера, для реализации текущих проектов по застройке Югры потребуется более 48 млрд руб.

ЗАО «Юграинвестстройпроект» (ЗАО «ЮИСП») создано летом 2006 года. Единственный акционер — Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд. Основная задача — реализация нацпроекта «Доступное жилье» на территории ХМАО. Чистая прибыль ЗАО «ЮИСП» по итогам 2006 года составила 596,8 млн руб.

Как рассказал РБК daily финансовый директор «Юграинвестстройпроекта» Дмитрий Иноземцев, эта компания первой занялась комплексной застройкой в ХМАО. По некоторым оценкам, региону не хватает порядка 27 млн кв. м жилья, причем 5—7 млн кв. м — острая недостача. На сегодняшний день ЮИСП приобрела права аренды земельных участков под застройку 1,5 млн «квадратов».

Возвести все заявленные проекты предполагается к 2009—2010 годам. «Так получается, что мы работаем с опережением. Думаю, что успеем завершить намеченную на сегодня программу в 2009 году», — отмечает г-н Иноземцев. Он добавляет, что для реализации уже заявленных проектов потребуется более 48 млрд руб. При этом «Юграинвестстройпроект» готовится к новым аукционам и намерена в дальнейшем развивать строительство в ХМАО. «Мы рассматриваем и другие регионы, изучаем ликвидные рынки, — добавляет г-н Иноземцев, — но пока все необходимые условия для работы, соответствующие закону, были найдены только здесь». Помимо заявленных объектов компания намерена вывести на рынок еще три новых проекта жилой застройки в Югре.

Начальные инвестиции для строительства ЮИСП получает в «материнском» НПФ, в то же время привлекаются заемные средства. Так, 17 октября 2007 года был размещен облигационный заем на 3 млрд руб. под 13% годовых. До конца этого года компания намерена открыть кредитную линию в ВТБ на 12 млрд руб., а в следующем году займет еще 8 млрд руб. у Сбербанка. Параметры кредитов не раскрываются, но, замечает г-н Иноземцев, это будут дешевые деньги. «Банки понимают низкий уровень рисков при инвестировании средств в реализацию национальных приоритетных проектов», — подчеркивает собеседник РБК daily.

Эксперты рынка подтверждают, что ставка в 13% по облигациям строительной компании — большая удача. Аналитик компании «Тройка Диалог» Анна Матвеева напоминает, что после августовского кризиса ликвидности сильно выросла доходность рублевых бумаг, особенно у компаний «третьего эшелона», в том числе строителей. «На первичное размещение практически нет спроса, — поясняет она. — Большинство компаний размещается под 15%». Непростую ситуацию на рынке подтверждает и начальник отдела анализа рынка облигаций МДМ-банка Михаил Галкин: «Для эмитентов «третьего эшелона» сейчас не время». По словам аналитиков, строительным компаниям сейчас имеет смысл идти за деньгами в банк. «Обеспеченные» деньги до кризиса давались под 10%, сейчас в среднем идут под 12—13%», — поясняет г-жа Матвеева.

Главная

Дайджест журналов

Стратегии и развитие