Главная / Дайджест журналов / Продажи /

Отдохнуть от недвижимости (газета "РБК daily", 31 октября 2007)

Отдохнуть от недвижимости (РБК daily)

Василий Сопромадзе продает актив на Невском

31 октября 2007

Наталья Ковтун, Санкт-Петербург

Известный петербургский предприниматель Василий Сопромадзе выставит на торги бизнес-центр «Строгановский». Стартовая цена на аукционе, который будет проводить Фонд имущества Санкт-Петербурга, за объект на Невском пр., 19А составит 11,3 млн евро. Это вторая за год попытка бизнесмена реализовать бизнес-центр. Первая — летом текущего года — не увенчалась успехом. Желающих было много, но продавец в последний момент передумал.

Василий Сопромадзе до лета 2007 года являлся президентом ООО «Корпорация С», которая известна несколькими элитными объектами в центре Петербурга. В частности, компания возвела дом на Фонтанке напротив Инженерного замка, дом по Итальянской ул., 12, несколько жилых объектов на Каменноостровском пр., комплекс «Зеленый остров» на Крестовском острове, здание генерального консульства Финляндии на Преображенской пл.

Г-н Сопромадзе рассказал РБК daily: «Покупателей, готовых заплатить за объект 11,1 млн евро, было море, но мы сочли, что конъюнктура рынка неблагоприятная, и решили повременить с продажей. Сейчас цены на недвижимость достигли хорошей отметки. Надо этим пользоваться». Он подчеркнул, что торги через Фонд имущества позволят получить максимальную цену. «Устраивать аукцион всегда выгоднее, чем с кем-то договариваться. На мой взгляд, цена может вырасти в полтора-два раза. Это меня вполне устроит», — добавил Василий Сопромадзе.

При этом он отказался сообщить, куда вложит вырученные средства. «Я присмотрел проекты, которые не связаны с недвижимостью. Новая область бизнеса для меня неизвестна. Расскажу о планах, когда все для себя решу. При этом хочу заверить, что жизнь моя не изменилась. Я просто рассчитываю немного отдохнуть от недвижимости. Я иссяк. У меня творческий отпуск», — заявил г-н Сопромадзе.

По его словам, продажей «Строгановского» дело не ограничится. «Я выполняю собственную программу по реализации движимого и недвижимого имущества. У меня еще есть что продать. Например, здание универмага Vanity Opera на ул. Казанской и участок земли в Репине (объект площадью 1,1 га выставлен на продажу под малоэтажную застройку компанией «Бекар». — РБК daily)», — подчеркнул бизнесмен.

Как сообщил РБК daily начальник отдела по работе с частными собственниками Фонда имущества Петербурга Николай Яблоков, «желающих побороться за «Строгановский» будет много». «Бизнес-центр занимает три этажа 4-этажного здания. Его общая площадь — 1185 кв. м. Это шесть офисных помещений, которые будут проданы вместе с арендаторами (последний договор аренды истекает в начале 2009 года). Но это не станет препятствием для продажи», — заявил специалист. По его словам, «объект на Невском — это не только высокий текущий доход, но еще и престиж, и актив, который растет в цене; в продаже их практически не бывает». Г-н Яблоков считает, что среди участников аукциона будут и петербургские, и московские, и иностранные компании, а цена продажи может вырасти на 20—30%.

Эксперты рынка считают, что итоговая цена может превысить начальную в 2—2,5 раза. Как сообщил управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин, прогнозируемая стоимость объекта на продажу варьируется от 14 тыс. до 20 тыс. долл. за 1 кв. м. «Все будет зависеть от покупателя и дальнейших перспектив использования объекта. В подобных случаях нередко используется практика обоснованного завышения цены, особенно в крупных городах, где в центре не осталось земли, пригодной для строительства», — заявил он, подчеркнув, что цены на офисную недвижимость в Петербурге растут вслед за московскими. «Причина в том, что объектами стали интересоваться внешние инвесторы, в основном москвичи, которые могут позволить себе скупать недвижимость в городе фактически бездумно», — отметил эксперт.

С коллегой согласен директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property Spb Игорь Лучков. По его словам, стоимость торговой недвижимости на Невском проспекте может достигать 50 тыс. евро за 1 кв. м. «Стартовая цена близка к реальности. Но торги — удивительная вещь. Бывают случаи, когда интерес инвесторов настолько велик, что первоначальная стоимость зашкаливает», — отметил он.

При этом, по мнению г-на Лучкова, действующий бизнес-центр класса А — это бонус, увеличивающий стоимость объекта. По данным аналитиков, сегодня петербургский рынок бизнес-центров класса А состоит из девяти объектов (97,1 тыс. кв. м), что составляет только 7,6% от рынка качественных офисных площадей. При этом спрос на объекты остается высоким. В Центральном районе, помимо бизнес-центра «Строгановский», представлено пять объектов. Еще один бизнес-центр — «Коринтия Невский Палас» — будет введен в эксплуатацию в 2008 году.

 

Главная / Дайджест журналов / Продажи /