Осень не оправдывает надежд (газета "РБК daily", 28 августа 2007)

Осень не оправдывает надежд (РБК daily)

Покупатели не собираются возвращаться на рынок жилья

28 августа 2007

Наталья Копейченко

Застой на рынке жилья в течение всего лета объяснялся фактором сезонности: деньги в период с мая по сентябрь уходили в другие сегменты, например туризм. Эксперты предрекали, что к осени покупатели вновь заинтересуются жильем и спрос вернется на рынок. Однако с приближением сентября они стали более осторожны в оценках, ведь резкого увеличения цен не случилось и в ближайшее время рынок его не ожидает. Переоцененное жилье невозможно продать, и нет никакой разницы — лето на календаре или зима.

В течение летних месяцев типовое жилье стабильно дешевело: за июнь цены на жилье эконом-класса снизились на 0,9%, за июль — на 0,2%. «Сейчас цены предложения на массовое жилье находятся на уровне в среднем 4100 долл. за кв. м», — отмечает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По данным агентства IRN.ru, на прошлой неделе индекс стоимости жилья практически не изменился: разные типы домов прибавили до 0,2%.

«В течение всего августа цены почти не менялись, они скорее болтались из стороны в сторону», — оценивает ситуацию руководитель IRN.ru Олег Репченко.

В агентстве RWAY добавляют, что такое изменение цен было характерно для квартир эконом-класса, в бизнес-сегменте «квадрат» прибавил порядка 2,8% стоимости. Но этот рост цен вызван не активностью покупателей, а ожиданиями продавцов: они рассчитывают на возвращение спроса после почти годового перерыва. «Продавцы жилья готовятся к осенней активизации покупателей на рынке жилой недвижимости и дают новые объявления, слегка повышая в них цены по сравнению с весной. Однако повышение цен предложения не означает увеличения стоимости реальных сделок. Выставляя квартиры по завышенным ценам, продавцы не увеличат деловую активность и платежеспособный спрос на московском рынке жилья», — поясняет г-н Крапин.

По словам директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергея Лушкина, сейчас потребители стали детально анализировать предложение и выбирают квартиру в течение одного-трех месяцев. «Раньше такого не было, особенно если говорить о прошлом годе, когда покупатели мели все. Тогда же и продавцы выставляли цены, ориентируясь не на достоинства своего жилья, а на цены в соседних домах», — отмечает г-н Лушкин. Однако, замечает руководитель аналитической службы «МИАН — Агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев, спрос, хотя и вернулся, не сопоставим с прошлогодним: «В этом году жилье приобретается главным образом для проживания, и лишь небольшая доля покупок осуществляется в инвестиционных целях».

По мнению г-на Репченко, рынок жилья сейчас стабилизировался: «Можно сказать, что объем доступных денег сравнялся с объемом доступного жилья и в ближайшее время он будет находиться в этом состоянии». Он также замечает, что цена квадратного метра зафиксируется на текущем уровне и до конца года не пойдет резко ни вверх, ни вниз. Для изменения ситуации на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья просто нет предпосылок. «Для восстановления баланса платежеспособного спроса и ликвидного предложения необходимо снижение цен как минимум на 20—25%. Однако в ближайшее время этого ожидать не приходится», — рассуждает аналитик информационно-аналитического отдела «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова.

С ней соглашается и Александр Крапин: «В целом на московском рынке массового жилья есть достаточно предпосылок для дальнейшего снижения среднего уровня реальных цен: суммарный потенциал составляет 15—20% от максимумов сентября 2006 года, и он пока отыгран менее чем наполовину».

Главная

Дайджест журналов

Продажи