Цены уходят в отпуск ( газета "РБК daily" 26 мая 2008 )

Летом жилье начнет дешеветь

Ольга Монина

После резкого роста цен в феврале-марте текущего года столичный рынок недвижимости стал притормаживать. Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), прирост стоимости жилья за прошедшую неделю незначительно увеличился по сравнению с первыми месяцами года и составил 0,7%. Эксперты отмечают, что текущий рост цен носит инерционный характер и продлится до середины лета. При этом продавцы, готовясь заранее к затишью на рынке, повышают цены с прицелом «на вырост».

После майских праздников темпы прироста стоимости квадратного метра в Москве стали снижаться. Эксперты связывают это с исчезновением с рынка ряда спекулятивных факторов, которые разогнали цены в начале года. Однако плавный рост цен продлится еще до середины лета из-за высокой инерционности рынка. «Остаточный рост стоимости жилья продлится до конца июня – начала июля», – сказал РБК daily руководитель центра IRN Олег Репченко. По его словам, повышение «ценников» продавцами будет во многом носить формальный характер. Эксперт предупреждает, что текущая стагнация на рынке может оказаться продолжительнее предыдущих и продлиться от 6 до 9 месяцев. «Рынок уже отыграл резкое повышение цен, сейчас запаса для дальнейшего роста нет», – уточнил г-н Репченко.

Опрошенные РБК daily эксперты сходятся в одном – летом на рынке недвижимости начнется стагнация. Но оценки по поводу того, чего ждать осенью, расходятся. Сейчас аналитики рынка недвижимости разделились на две группы – «математиков» и «экономистов». Первые придерживаются мнения, что стагнация принесет с собой коррекцию цен, и не исключают снижения на 5–10% по итогам года. В пользу этой позиции говорят следующие факторы – рост цен не может быть бесконечным, платежеспособный спрос в столице уже давно оторвался от «заоблачных цен», поэтому купить жилье не могут даже представители пресловутой верхушки среднего класса, в том числе и при помощи ипотеки.

Что касается точки зрения «экономистов», то в тот период, когда растут и инфляция, и цены, и зарплаты, ожидать снижения стоимости жилья неразумно, учитывая стабильное экономическое развитие страны и приток нефтедолларов. Однако коррекции в сторону снижения в летний период «экономисты» не отрицают. «Этим летом на рынке снова появится элемент торга», – сказал РБК daily управляющий директор департамента продаж агентства недвижимости DOKI Андрей Полищук, уточнив, что речь идет о сезонных колебаниях. По его мнению, рост цен на квартиры в этом году продолжится, и к концу года стоимость квадратного метра в столице составит 6 тысяч долларов.

«В период нестабильности продавцы активно манипулируют ценами», – сообщил РБК daily независимый аналитик Андрей Бекетов. По его мнению, летом произойдет «расслоение цен». «Когда цены резко растут, то разница в стоимости как дорого жилья, так и самого дешевого, например «хрущевок», сжимается, а в период застоя идет дифференциация», – пояснил г-н Бекетов. По его словам, в реальности снизить стоимость жилья может только активное строительство нового.

Позиция «математиков» дает надежду всем тем, для кого 6 тысяч долларов за квадрат столичного жилья – неподъемная цена. «По итогам текущего года стоимость жилья может снизиться на 5–10%, а если роста цен не будет в начале 2009 года, то коррекция составит 15–20%», – отметил г-н Репченко. По его мнению, в течение этого года вряд ли появятся драйверы для дальнейшего роста цен. Первую волну коррекции на рынке можно ждать уже осенью. «Резкого обвала цен не будет, но возможно снижение стоимости квадратного метра до 5 тысяч долларов уже в следующем году», – резюмировал г-н Репченко.

Главная

Дайджест журналов

Продажи