Бизнес-класс

Эффективное обучение эффективности


Запас карман не тянет (журнал "Эксперт online", 31 октября 2007)

Запас карман не тянет (Эксперт online)

На днях центр стратегических исследований «Росгосстраха» опубликовал прогноз развития рынка недвижимости в Москве. Аналитики страховой компании утверждают, что рост цен на квартиры возобновится не ранее весны-лета 2008 года, поскольку накопились большие запасы нераспроданного жилья. А в отдаленной перспективе московский рынок недвижимости и вовсе ждет «охлаждение», вызванное сокращением миграционных потоков и снижением качества жизни в мегаполисе. Участники рынка недвижимости прогнозам страховщиков не верят.

31 октября 2007

Илья Ступин

Аналитики «Росгосстраха» считают, что на московском рынке сформировался «навес» нераспроданного жилья, который в ближайшие месяцы или годы будет давить на цены, способствуя их снижению. «Запас нераспроданного жилья достаточен для удовлетворения спроса в течение года или более», – утверждают авторы отчета. По их оценкам, в довесок к уже построенным квартирам на столичный рынок ежегодно будет поступать не менее 3 млн кв. м нового жилья в Москве и 4 млн кв. м в Подмосковье. «Поглощение» только 3 млн кв. м московских новостроек потребует совершения не менее 100 тыс. сделок с недвижимостью в год. «Однако, по данным Федеральной регистрационной службы по Москве, в 2006 году было зарегистрировано только 75,5 тыс. сделок. В нынешнем году будет совершено немногим более 70 тыс. сделок с недвижимостью», – констатируют эксперты «Росгосстраха».

Выводы страховщиков вызывают недоумение у риэлтеров. Во-первых, поясняют они, объем сделок, зарегистрированных ФРС по Москве, прежде всего отражает операции на вторичном рынке жилья. Во-вторых, 3 млн кв. м – это примерно 42 тыс. квартир. «В таком случае, о каких 100 тыс. сделок идет речь в отчете, не совсем понятно», – рассуждает один из наших собеседников. В-третьих, участники рынка не исключают падения объемов жилищного строительства в ближайшие годы. По крайней мере, с марта в Москве почти не проводятся торги по строительным площадкам, а регламенты выделения земельных участков ужесточаются повсеместно. На днях правительство Московской области констатировало, что сроки ввода жилья в области под угрозой срыва. В том числе по вине московских компаний.

По мнению руководителя отдела по связям с общественностью компании «Пересвет-инвест» Ирины Наумовой, гипотеза о нераспроданных запасах жилья – это миф. «Конечно, существуют неликвидные квартиры, которые «зависают» на рынке по пять-восемь лет. Но, как правило, это квартиры в так называемых домах бизнес-класса с неудачным расположением или планировкой. Например, всем известен довольно дорогой жилой комплекс одного из московских застройщиков с туалетами-«пеналами» площадью 9 кв. м и шириной 1,2 м. Естественно, продавать квартиры с такой начинкой сложно», – говорит госпожа Наумова. Ничего не известно о «навесе» новостроек и директору аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владиславу Луцкову. «Никакого «навеса» нераспроданных новостроек не было и нет. Есть дефицит предложения на первичном рынке, составляющий около 20%. Сейчас разрабатывается много крупных проектов, но как минимум до второго полугодия следующего года они не выйдут на рынок», – заключает он.

Участники рынка недвижимости не согласны, что для восстановления платежеспособного спроса средняя стоимость московского квадратного метра должна снизиться на 10−15%. «Пока мы наблюдаем обратную тенденцию – цены вновь начали расти. И хотя пока рано говорить о смене тренда, оживление рынка налицо», – говорит один из наших собеседников. По его словам, рынок пошел вверх во многом благодаря ужесточению правил приема печатных бесплатных объявлений о продаже недвижимости (что привело к искусственному снижению объема предложений), а также нашумевшим прогнозам о возобновлении роста цен. Недавно известный аналитик рынка недвижимости, по совместительству профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник во всеуслышание заявил, что с весны 2008 года по весну 2009 года цены вырастут вдвое и достигнут 8 тыс. долларов за «квадрат», а в дальнейшем московские квартиры будут дорожать на 20−25% в год.

Аналитики «Росгосстраха» оптимизма маститого аналитика не разделяют. Они уверены, что повышение качества жизни в регионах значительно снижает привлекательность московской недвижимости. Тем более что в Москве жить крайне некомфортно. В доказательство страховщики ссылаются на рейтинг британского журнала The Economist, в котором соседями Москвы по уровню качества жизни являются Триполи (Ливия), Манагуа (Никарагуа), Вьентьян (Лаос) и Котоноу (Бенин). «Москва считается городом перегруженным, дорогим, опасным и сложным для проживания. В большой степени такое положение дел толкает региональные бизнес-круги к приобретению недвижимости в своих городах, поближе к собственному бизнесу, или за границей, где в ряде случаев она существенно дешевле, чем в Москве», – констатируют аналитики «Росгосстраха». По их мнению, в перспективе московский рынок недвижимости ожидает заметное охлаждение за счет роста региональных центров, которые становятся более привлекательными для проживания.

По словам руководителя аналитической службы «МИАН — агентство недвижимости» Алексея Кудрявцева, в последнее время доля региональных покупателей действительно сократилась на 5%. «Это существенное снижение. Однако доходы регионалов вполне могут догнать нынешний уровень цен на московское жилье», – размышляет он. Риэлтеры не сомневаются, что рано или поздно уровень жизни в регионах вырастет. «Однако вряд ли наша страна пойдет по пути США, где множество крупных городов, каждый из которых может соперничать со столицей и по масштабам, и по уровню привлеченных инвестиций», – говорит госпожа Наумова из компании «Пересвет-инвест». Пока при всех инфраструктурных и прочих проблемах, характерных для столичной жизни, официальная статистика фиксирует увеличение миграционных потоков. Если в 2004 году стационарный миграционный прирост в Москве составил 51,6 тыс. человек, то в 2006 году на постоянное место жительства в столицу переехали уже более 61,8 тыс. человек.

 



Добавить страницу в закладки

  • на главную
  • контакты
  • версия для печати
  • карта сайта
Яndex
 

Ближайшие клубыБлижайшие клубы

Предварительная запись
«Бизнес Новости»

События и новостиСобытия и новости

01.06.2013
«Подбор сотрудников»

В компании «Бизнес Класс» активно работает направление по подбору сотрудников. Подробности >> 

Заповеди руководителяЗаповеди руководителя

Ф. Котлер

Клиент не зависит от нашего существования. Это мы полностью зависим от него.

 

Сделать стартовой