Бизнес-класс

Эффективное обучение эффективности


Ипотека сошла на нет ( газета РБК daily, 22 апреля 2009 )

Ипотека сошла на нет ( газета РБК daily,  22 апреля 2009 )

И не обещает вернуться

Виктория Алейникова, Маргарита Рахнова

В первом квартале 2009 года рынок ипотеки Петербурга сократился еще в три раза по сравнению с результатами конца прошло года. За весь квартал банки выдали кредитов только на 1,4 млрд руб. По сути, сейчас рынок делят между собой четыре игрока, среди которых лидирует Северо-Западный банк Сбербанка, оставивший конкурентов далеко позади. Постепенно возвращает утраченные позиции Санкт-Петербургское ипотечное агентство, получившее наконец государственные средства и предлагающее рыночные ставки. На перспективы ипотеки банки смотрят скептически: кризис привел к снижению спроса на кредиты, ужесточению условий и росту ставок.

Вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА) опубликовало итоги работы ипотечного рынка города за первый квартал 2009 года. Согласно этим данным, банки, еще работающие с ипотекой, выдали только 693 кредита на 1,4 млрд руб., тогда как в четвертом квартале прошлого года было выдано 1764 кредита на 4,4 млрд руб. По сути, на рынке осталось только четыре игрока, которые занимают долю, превышающую 90%: Северо-Западный банк Сбербанка, выдавший подавляющее большинство кредитов и занимающий порядка 57% всего рынка, ВТБ 24, СПбИА и банк «Санкт-Петербург», по итогам квартала опустившийся с третьего места на четвертое. СПбИА, начавшее наконец-то работу с ипотекой после более чем полугодового перерыва, напротив, улучшило позиции и по итогам квартала выдало кредитов на 105,8 млн руб., поднявшись на третье место. Альтернативные участники рынка выдали лишь 65 кредитов на 150 млн руб.: в семи банках выдача ипотечных кредитов составила не более десяти кредитов в месяц.

Начальник отдела развития СПбИА Сергей Милютин оценивает итоги работы агентства в первом квартале положительно. «Дело в том, что мы начали выдавать кредиты в конце марта и за это время успели выдать достаточно большой объем», — говорит он, объясняя интерес к городской программе достаточно приемлемыми ставками (средняя ставка — 16%). По итогам года агентство рассчитывает выйти на уровень 2008 года, когда было выдано кредитов на 1,3 млрд руб.

«В феврале была отмечена небольшая активность на рынке, — говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 Татьяна Хоботова. — Но в марте опять произошло снижение. Скорее всего оно было обусловлено общей нестабильностью и ожиданием со стороны многих какого-то перелома в ситуации». По словам г-жи Хоботовой, сокращение сумм кредитов объясняется изменением их целей — большая часть потребителей, вступающих в ипотеку, делают это ради улучшения существующих жилищных условий, а не для покупки нового жилья. «Мы считаем, что итоги нашей работы прямым образом отражают ситуацию на рынке. Снижение спроса на кредиты, ужесточение условий и рост ставок привели к снижению объемов кредитования», — говорит заместитель председателя правления банка «Санкт-Петербург» Павел Филимоненок.

По словам заместителя председателя правления Абсолют-банка Олега Скворцова, ситуация на финансовом рынке остается нестабильной. «Кредитные риски для банков существенно возросли, так как платежеспособность всех категорий граждан может значительно измениться, например, из-за массовых сокращений персонала и сложностей у предпринимателей, — говорит он. — Вследствие этого многие кредитные организации были вынуждены пересмотреть условия предоставления кредитов, временно приостановить действие наиболее рисковых программ».

Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов прогнозирует, что результаты 2009 года в целом будут значительно ниже, чем 2008-го. «Это будет год не кредитования, а пересмотра стратегии, — говорит он. — Основные факторы, влияющие на объем выдачи кредитов, — это ожидаемое падение цен на недвижимость, которое в некоторых регионах за первый квартал 2009 года уже составило около 5—10%, ужесточение требований к заемщикам, а также сокращение банков, выдающих кредиты». По словам Игоря Жигунова, стабилизация ситуации произойдет не ранее 2010 года, когда восстановится платежеспособность населения и вновь появится мотивация к получению кредита.

Итоги рынка ипотеки Санкт-Петербурга за I кв. 2009 г.

Банк

Кредиты, IV кв. 2008 г.

Кредиты, I кв. 2009 г.

Средняя сумма кредита, млн руб.

количество

объем, млн руб.

количество

объем, млн руб.

Северо-Западный банк Сберегательного банка России

960

2260,9

416

801,5

1,92

ВТБ 24

420

1167,2

114

289,5

2,53

Банки, аккредитованные Агентством по Федеральному ипотечному стандарту

24

40,2

56

105,8

1,89

«Санкт-Петербург»

195

504,8

42

65,6

1,56

Городской ипотечный банк 

118

258,1

-

-

-

* Банки, работающие по собственным программам ипотечного кредитования

47

119,4

65

150,0

2,3

ИТОГО:

1764

4350,6

693

1412,4

2,03

*в семи банках выдача ипотечных кредитов составила не более 10 шт. в месяц

Источник: Санкт-Петербургское ипотечное агентство

 



Добавить страницу в закладки

  • на главную
  • контакты
  • версия для печати
  • карта сайта
Яndex
 

Ближайшие клубыБлижайшие клубы

Предварительная запись
«Бизнес Новости»

События и новостиСобытия и новости

01.06.2013
«Подбор сотрудников»

В компании «Бизнес Класс» активно работает направление по подбору сотрудников. Подробности >> 

Заповеди руководителяЗаповеди руководителя

Сенека

Если нет дальнейшего роста, значит, близок закат.

 

Сделать стартовой