«Капитал Груп» заплатит за башни ( газета "РБК daily", 21 марта 2008 )

Стокгольмский суд признал вину российского девелопера

Наталья Копейченко

Голландский архитектор Эрик ван Эгераат выиграл суд у российской девелоперской компании «Капитал Груп». Стокгольмский суд поддержал претензии г-на ван Эгераата, который обвинял «Капитал Груп» в незаконном использовании разработанного им проекта в «Москва-Сити». Теперь девелопер должен не только оплатить услуги архитектора, но и выплатить ему компенсацию в размере 12,5 млн руб. В дальнейшем представители ван Эгераата намерены защитить еще ряд его проектов в России. «Капитал Груп» планирует отстаивать свои права в российском суде, однако юристы отмечают, что оспорить арбитраж будет сложно.

Холдинг «Капитал Груп» работает на рынке Москвы с 1991 года. Специализируется на девелопменте жилой и офисной недвижимости. В 2002 году компания вышла на рынок торговой недвижимости с брендом «Метромаркет» — сетью торговых центров шаговой доступности. В планах реализация проектов в гостиничном сегменте. Объем портфеля, по собственным оценкам, превышает 7 млн кв. м. Совладельцами холдинга участники рынка называют Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана.

С требованием выплатить компенсацию за нарушение авторских прав г-на ван Эгераата юридическая компания «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», представляющая интересы архитектора, выступила в июне 2007 года. Партнер компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Максим Кульков пояснил РБК daily, в чем причина спора: Эрик ван Эгераат разработал архитектурный проект для «Капитал Груп», однако девелопер отверг чертежи и передал заказ американскому бюро NBBJ, не оплатив работу ван Эгераата. «При этом девелопер взял за основу своего проекта «Город столиц» эскизы Эрика ван Эгераата, отчасти их упростил и теперь строит комплекс», — добавил собеседник РБК daily.

Арбитражный суд Стокгольма на этой неделе вынес решение, согласно которому «Капитал Груп» должна оплатить услуги ван Эгераата, выплатить ему 12,5 млн руб. компенсации и не использовать более изображения, созданные архитектором. «Максимальный размер компенсации за нарушение авторских прав — 5 млн руб., но здесь речь шла сразу о трех случаях нарушения — использовании чертежей и эскизов в Интернете, в рекламе, а также незаконной переработке проекта», — поясняет г-н Кульков.

Представитель ван Эгераата подчеркивает, что аналогичное дело сейчас рассматривается и по другому проекту, не оплаченному «Капитал Груп», — Barvikha Hills. Помимо этого голландский архитектор разрабатывал для той же девелоперской компании еще два проекта — «Город яхт» и «Русский авангард», которые, как утверждают в «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», также не были вознаграждены полностью. «Но споры по ним еще не вошли в активную стадию, — отмечает г-н Кульков. — Пока мы решили начать с двух больших дел, одно из которых уже выиграно, а там посмотрим».

«Капитал Груп» собирается оспаривать это решение в арбитражном суде России. Как подчеркнул представитель девелопера в разговоре с РБК daily, компания «Капитал Груп» не согласна с тем, что этот спор подпадает под компетенцию Стокгольмского арбитража, и считает вынесенное решение незаконным, необоснованным и «изначально, как показывает практика, предвзятым по отношению к российской стороне в споре».

Однако юристы сомневаются, что «Капитал Груп» сможет повлиять на вынесенное решение. «Фактически осталась только формальная процедура — получить исполнительный лист в нашей стране, но российский суд не должен рассматривать это дело по существу вопроса», — поясняет партнер компании Lovells Сурен Горцунян. В то же время адвокат коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры» Владимир Букарев замечает, что «Капитал Груп» может попытаться не допустить принудительного исполнения решения: «Его можно оспорить в том случае, если были какие-то процессуальные нарушения в ходе дела». Но эксперты добавляют, что это можно сделать только теоретически — на практике найти такие нарушения крайне сложно.

Главная

Дайджест журналов

Юридическая практика